Нередко, в процессе ремонта собственники жилья ломают стены, устанавливают новые перегородки, избавляются от дверных проемов. В результате, в довесок к эксклюзивному дизайну квартиры и радости домочадцев, владелец жилья получает штраф, поскольку все вышеперечисленные манипуляция считаются самовольной перепланировкой квартиры.
Чаще всего владельцы жилья производят незаконную перепланировку, когда во время ремонта квартиры производят следующие изменения:
- перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, тех которые
- отсутствуют на плане квартиры
- перенос, заделка и устройство дверных проемов в квартире
- разукрупнение многокомнатных квартир
- пробивка проемов в несущих конструкциях дома
- частичный снос несущих конструкций дома
- устройство и переоборудование тамбуров в квартире
- замена столярных элементов фасада дома (с изменением рисунка)
Разрешение на переустройство квартиры понадобиться, если вы решили:
- перенести туалет, ванную комнату или кухню
- заменить газовую плиту электрической
- установить в квартире электрическое или инженерное оборудование, которое потребляет большее количество воды, электроэнергии, требует организации дополнительной проводки в квартире
Внесение изменений в проект квартиры
Перед началом работ изменить квартиру в проекте потребуется если запланировано следующее:
- сделать новые проемы в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении квартиры по горизонтали) и в перекрытиях (при объединении квартиры по вертикали)
- установить лестницу или перегородку внутри квартиры
- изменить конструкцию полов в квартире
- перестроить или сделать дополнительные (ликвидировать старые) проемы окон и дверей, включенные во внешние ограждающие конструкции дома (окна и двери в стенах или крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
- застеклить лоджию и балкон
- снести или изменить форму тамбуров квартиры без увеличения их внешних габаритов
- построить лоджию, балкон
- изменить форму существующих лестниц или крылец в квартире, устройство пандусов считается
- сделать карусельные или самораздвижные двери, витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений квартиры
- установить наружные приборы на фасаде дома, имеется в виду бытовая техника из разряда кондиционеров, антенн, защитных сеток
- изменить облицовку внешних конструкций, балконов и лоджий
- объединить лоджию (балкон) с внутренними помещениями квартиры
- изменить конструкцию перекрытий, в процессе ремонта или замены существующих
- пристроить лоджию в квартире на 1 этаже, пристроить к квартире террасу, ликвидировать балкон, не производя объединения внутренних помещений квартиры с лоджиями, балконами, террасами.
Штраф за незаконную перепланировку
Штраф взимается согласно Статье 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Раздел II. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Глава 7. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Как получить разрешение на перепланировку квартиры:
Согласовывать перепланировку необходимо с БТИ, СЭС, ДЕЗ и Мосгаз. Если вы решили обратиться за помощью в агентство по недвижимости или юридическую компанию, достаточно предоставить оригинал и копию документа (должно быт заверено нотариусом), подтверждающего право собственности на квартиру. Если перепланировка задумана в процессе оформление права собственности на квартиру, то требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку.
Что можно изменить в квартире без разрешения на перепланировку:
- косметический ремонт в квартире, включая замену отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов, но без изменения рисунка и цвета
- разборку встроенных шкафов, антресолей, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету
- переустановку инженерного оборудования в квартире аналогичным по параметрам и техническому устройству того что установлено первоначально
- замену бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни